Sí, un extranjero puede comprar en Cap Cana a su nombre y sin viajar. En preventa, el proceso es: separación, debida diligencia, promesa de compraventa, pagos por etapas durante la construcción y, a la entrega, contrato definitivo y registro del título. El comprador paga 3% de impuesto de transferencia y, cada año, 1% de IPI sobre el valor que pase de RD$10,695,494 (2026), salvo que el proyecto tenga CONFOTUR, que puede eximir de ambos.Yes, a foreigner can buy in Cap Cana in their own name without flying in. For pre-construction, the process is: reservation, due diligence, purchase promise, staged payments during construction and, at delivery, the final deed and title registration. The buyer pays a 3% transfer tax and an annual 1% property tax (IPI) on value above RD$10,695,494 (2026), unless the project has CONFOTUR, which can exempt both.
¿Un extranjero puede comprar en República Dominicana?Can a foreigner buy in the Dominican Republic?
Sí. Se puede comprar a título personal o mediante una sociedad, sin importar la nacionalidad ni el estatus migratorio. Para una persona física basta su documento de identidad, normalmente el pasaporte. Si compras a través de una empresa, esta necesita su Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) y una resolución que autorice a quien firma.Yes. You can buy personally or through a company, regardless of nationality or immigration status. An individual only needs an ID, usually a passport. If you buy through a company, it needs a Dominican taxpayer number (RNC) and a resolution authorizing the signer.
Por eso Cap Cana atrae tanto a compradores de Estados Unidos, España, Italia y Suramérica: la propiedad queda a tu nombre, el precio está en dólares y puedes usarla en vacaciones o rentarla.That's why Cap Cana draws buyers from the U.S., Spain, Italy and South America: the property is in your name, it's priced in dollars, and you can use it on vacation or rent it out.
Paso a paso para comprar en preventaStep by step: buying pre-construction
- Presentación por videollamada.Video-call presentation. Revisas planos, disponibilidad y el plan de pago de la unidad que te interesa.You review floor plans, availability and the payment plan for the unit you like.
- Separación.Reservation. Un monto fijo, por transferencia en dólares, saca la unidad del mercado. En Porto Navio es de US$10,000 (Bloque A) o US$25,000 (Bloque B), y en Boulevard Villas de US$10,000.A fixed amount, sent by USD wire, takes the unit off the market. At Porto Navio it's US$10,000 (Block A) or US$25,000 (Block B); at Boulevard Villas, US$10,000.
- Debida diligencia.Due diligence. Tu abogado verifica el título del terreno con una certificación del estado jurídico del inmueble, los permisos del proyecto y la resolución de CONFOTUR.Your attorney checks the land title with a certificate of legal status from the title registry, the project's permits and its CONFOTUR resolution.
- Promesa de compraventa.Purchase promise. Es el contrato de preventa, con el precio, el plan de pagos y la fecha estimada de entrega. Si no puedes viajar, firmas mediante un poder otorgado en tu país, legalizado o apostillado según te indique tu abogado.This is the pre-sale contract, with the price, payment schedule and estimated delivery. If you can't travel, you sign through a power of attorney granted in your country, legalized or apostilled as your attorney advises.
- Pagos durante la construcción.Payments during construction. Mensuales o trimestrales, por transferencia internacional. El banco te pedirá documentar el origen de los fondos; es normal y conviene tenerlo listo.Monthly or quarterly, by international wire. The bank will ask you to document the source of funds; that's standard, so have it ready.
- Entrega y contrato definitivo.Delivery and final deed. Pagas el saldo, al contado o con financiamiento, recibes la unidad y firmas el contrato de compraventa definitivo con firmas legalizadas.You pay the balance, in cash or with financing, receive the unit and sign the final purchase contract with legalized signatures.
- Registro del título.Title registration. Se deposita el contrato en el Registro de Títulos, que tiene hasta 30 días hábiles para pronunciarse, y se emite el certificado de título a tu nombre.The deed is filed with the Title Registry, which has up to 30 business days to rule, and a new certificate of title is issued in your name.
Impuestos y costos de comprarTaxes and costs of buying
| ConceptoItem | Regla generalGeneral rule | Con CONFOTURWith CONFOTUR |
|---|---|---|
| Impuesto de transferenciaTransfer tax | 3% sobre el mayor valor entre el precio y la tasación de la DGII; se paga dentro de 6 meses.3% of the higher of the price or the DGII valuation; due within 6 months. | Puede estar exento en la primera compra.Can be exempt on the first purchase. |
| IPI (impuesto anual)IPI (annual tax) | 1% sobre el valor que pase de RD$10,695,494 (2026).1% on value above RD$10,695,494 (2026). | Puede estar exento hasta 15 años.Can be exempt for up to 15 years. |
| Honorarios legales y notarialesLegal and notary fees | Según tu abogado. Pide la cotización antes de firmar.Set by your attorney. Ask for a quote before signing. | |
| MantenimientoHOA fees | Cuota del condominio más la de Cap Cana (APROCAP). En Boulevard Villas, unos US$113 al mes.Building fee plus Cap Cana's (APROCAP). At Boulevard Villas, about US$113 per month. | |
El umbral del IPI se ajusta cada año. Las exenciones de CONFOTUR dependen de la resolución de clasificación de cada proyecto, y la Ley 30-26 agregó reglas sobre combinar regímenes de incentivos: confirma el alcance con tu abogado.The IPI threshold is adjusted every year. CONFOTUR exemptions depend on each project's classification resolution, and Law 30-26 added rules on combining incentive regimes: confirm the scope with your attorney.
CONFOTUR en un minutoCONFOTUR in one minute
CONFOTUR es el régimen de incentivos turísticos de la Ley 158-01. Los proyectos clasificados pueden trasladar al comprador beneficios como la exención del 3% de transferencia en la primera compra y del IPI por hasta 15 años. En Cap Cana, Porto Navio y Boulevard Villas cuentan con CONFOTUR.CONFOTUR is the tourism incentive regime under Law 158-01. Classified projects can pass benefits to the buyer, such as exemption from the 3% transfer tax on the first purchase and from IPI for up to 15 years. In Cap Cana, Porto Navio and Boulevard Villas have CONFOTUR.
Según desde dónde comprasDepending on where you buy from
Desde EspañaFrom Spain
Hay vuelos directos desde Madrid de unas 8.5 horas. Los precios están en dólares, así que conviene planificar el cambio de euros. Por la misma área, una villa con piscina en Cap Cana cuesta una fracción de lo que cuesta en Salamanca, Sarrià o Marbella.There are nonstop flights from Madrid of about 8.5 hours. Prices are in dollars, so plan your euro conversion. For the same space, a villa with a pool in Cap Cana costs a fraction of Salamanca, Sarrià or Marbella.
Desde Estados UnidosFrom the United States
Miami está a unas 2 horas y Nueva York a unas 4, con vuelos directos al aeropuerto de Punta Cana, a 10 minutos de Cap Cana. Pagas en dólares, sin riesgo cambiario.Miami is about 2 hours away and New York about 4, with nonstop flights to Punta Cana airport, 10 minutes from Cap Cana. You pay in dollars, with no currency risk.
Desde SuraméricaFrom South America
Para muchos inversionistas de la región, el atractivo es tener un activo en dólares, a su nombre, en un destino turístico que pueden usar y rentar. Antes de mover capital, revisa con tu asesor las obligaciones fiscales y de declaración en tu país.For many investors in the region, the appeal is a dollar-denominated asset in their own name, in a resort destination they can use and rent out. Before moving capital, review tax and reporting obligations in your country with your advisor.
Rentarla cuando no estásRenting it while you're away
Si quieres que la propiedad produzca, puedes ponerla en renta corta con una empresa de administración. Antes de comprar, confirma que el reglamento del condominio lo permite: Boulevard Villas es Airbnb friendly, según la promotora.If you want the property to earn, you can put it on short-term rental with a management company. Before buying, confirm the condo rules allow it: Boulevard Villas is Airbnb-friendly, per the developer.
Errores que veo con frecuenciaMistakes I see often
- Separar sin que un abogado revise el título y los permisos.Reserving before an attorney checks the title and permits.
- Firmar la promesa sin leer las penalidades por atraso, de ambas partes.Signing the promise without reading the late-payment and late-delivery penalties.
- Dar por hecho el CONFOTUR sin ver la resolución del proyecto.Assuming CONFOTUR without seeing the project's resolution.
- No calcular el saldo de entrega: ese pago llega de golpe.Not planning for the balance at delivery: it comes due all at once.
Preguntas frecuentesFAQ
¿Puedo comprar sin viajar a República Dominicana?Can I buy without traveling to the Dominican Republic?
Sí. La presentación puede ser por videollamada, la separación se paga por transferencia y la firma se hace mediante un poder otorgado en tu país.Yes. The presentation can be by video call, the reservation is paid by wire and you sign through a power of attorney granted in your country.
¿Cuánto tarda el registro del título?How long does title registration take?
Tras depositar el contrato definitivo, el Registro de Títulos tiene hasta 30 días hábiles para pronunciarse.After the final deed is filed, the Title Registry has up to 30 business days to rule.
¿Necesito residencia para comprar?Do I need residency to buy?
No. Puedes comprar sin importar tu estatus migratorio. La residencia es un trámite aparte, si en algún momento te interesa.No. You can buy regardless of immigration status. Residency is a separate process, if you ever want it.
¿Puedo financiar el saldo de entrega?Can I finance the balance at delivery?
Algunos bancos dominicanos financian a compradores extranjeros, con requisitos propios. Conviene evaluarlo con tiempo, antes de la entrega.Some Dominican banks lend to foreign buyers, each with its own requirements. Look into it well before delivery.
¿Quieres ver números reales de una unidad?Want real numbers for a specific unit?
Te muestro disponibilidad, planos y el plan de pago por videollamada, en español, inglés o italiano.I'll walk you through availability, floor plans and the payment plan by video call, in English, Spanish or Italian.
Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría legal o fiscal. Datos fiscales según DGII y fuentes publicadas a noviembre 2026.This guide is for information only and is not legal or tax advice. Tax figures per DGII and published sources as of November 2026.