Francisco Irizarry
Te acompaño a comprar, vender e invertir en Cap Cana, Punta Cana y Santo Domingo, en español, inglés o italiano.I help you buy, sell and invest in Cap Cana, Punta Cana and Santo Domingo, in English, Spanish or Italian.Ti accompagno a comprare, vendere e investire a Cap Cana, Punta Cana e Santo Domingo, in italiano, spagnolo o inglese.
Bienes raíces desde los 18, con raíces en PiantiniIn real estate since 18, with roots in PiantiniNel settore immobiliare dai 18 anni, con radici a Piantini
Empecé en bienes raíces a los 18 años y desde entonces he acompañado a familias, inversionistas y ejecutivos a encontrar la propiedad correcta en República Dominicana. Mi base es Piantini, el corazón residencial de Santo Domingo, y hoy también asesoro a compradores en Cap Cana y Punta Cana.I started in real estate at 18, and since then I've helped families, investors and executives find the right property in the Dominican Republic. My home market is Piantini, the residential heart of Santo Domingo, and today I also advise buyers in Cap Cana and Punta Cana.Ho iniziato nel settore immobiliare a 18 anni e da allora accompagno famiglie, investitori e dirigenti a trovare la proprietà giusta nella Repubblica Dominicana. La mia base è Piantini, il cuore residenziale di Santo Domingo, e oggi assisto acquirenti anche a Cap Cana e Punta Cana.
Soy cofundador de Giglio Irizarry Real Estate Advisors, firma miembro de FOUR, una alianza estratégica de agencias inmobiliarias, y de la AEI. Trabajo con embajadas y multinacionales en la reubicación de sus ejecutivos, y con compradores de Estados Unidos, España e Italia que invierten desde el exterior. En 2017 cofundé Yellowkey Rentals, empresa de administración de renta corta.I'm co-founder of Giglio Irizarry Real Estate Advisors, a member of FOUR, a strategic alliance of real estate agencies, and of the AEI. I work with embassies and multinationals on executive relocation, and with buyers from the U.S., Spain and Italy who invest from abroad. In 2017 I co-founded Yellowkey Rentals, a short-term rental management company.Sono cofondatore di Giglio Irizarry Real Estate Advisors, membro di FOUR, un'alleanza strategica di agenzie immobiliari, e dell'AEI. Lavoro con ambasciate e multinazionali per il trasferimento dei loro dirigenti, e con acquirenti da Stati Uniti, Spagna e Italia che investono dall'estero. Nel 2017 ho cofondato Yellowkey Rentals, società di gestione di affitti brevi.
"Una propiedad de lujo no es solo metros cuadrados: es cómo quieres vivir. Mi trabajo es que la decisión sea clara, con números reales.""A luxury home isn't just square footage, it's how you want to live. My job is to make the decision clear, with real numbers.""Una casa di lusso non è solo metri quadrati: è come vuoi vivere. Il mio lavoro è rendere chiara la decisione, con numeri reali."
Cómo te puedo ayudarHow I can helpCome posso aiutarti
Apartamentos, penthouses y villas en Santo Domingo, Cap Cana y Punta Cana, con análisis de precio y negociación.Apartments, penthouses and villas in Santo Domingo, Cap Cana and Punta Cana, with pricing analysis and negotiation.Appartamenti, penthouse e ville a Santo Domingo, Cap Cana e Punta Cana, con analisi del prezzo e trattativa.
Selección de proyectos, comparación de planes de pago y acompañamiento hasta la entrega.Project selection, payment-plan comparison and support through delivery.Selezione dei progetti, confronto dei piani di pagamento e assistenza fino alla consegna.
Vivienda para ejecutivos de embajadas y multinacionales, con contratos claros y respuesta rápida.Housing for embassy and multinational executives, with clear contracts and fast turnaround.Abitazioni per dirigenti di ambasciate e multinazionali, con contratti chiari e tempi rapidi.
Presentaciones por videollamada, firma a distancia y conexión con administración de renta corta.Video-call presentations, remote signing and a connection to short-term rental management.Presentazioni in videochiamata, firma a distanza e contatto con la gestione degli affitti brevi.
Lo que estoy presentando ahoraWhat I'm presenting nowCosa sto presentando ora
Para invertir desde el exteriorInvesting from abroadPer investire dall'estero
Dos proyectos en preventa con CONFOTUR, pensados para renta y para disfrutar: uno frente a la marina y otro con piscina privada junto al golf.Two pre-construction projects with CONFOTUR tax benefits, built for rental income and enjoyment: one on the marina, one with private pools near the golf course.Due progetti in prevendita con CONFOTUR, pensati per la rendita e per goderseli: uno sulla marina e uno con piscina privata vicino al golf.
Porto Navio
Residencias de 1 a 4 habitaciones a 1 minuto de la Marina y 3 de Playa Juanillo. Desde US$505,050.1 to 4-bedroom residences one minute from the Marina and three from Juanillo Beach. From US$505,050.Residenze da 1 a 4 camere a un minuto dalla Marina e tre dalla spiaggia di Juanillo. Da US$505.050.
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Boulevard Villas
Villas de 270 m² con piscina privada, 3 habitaciones y terraza con BBQ, en la zona de Punta Espada. Desde US$655,000.270 m² (2,900 sq ft) villas with a private pool, 3 bedrooms and BBQ terrace, in the Punta Espada area. From US$655,000.Ville di 270 m² con piscina privata, 3 camere e terrazza con barbecue, nella zona di Punta Espada. Da US$655.000.
Ver proyecto →View project →Vedi il progetto →Una villa de 270 m² con piscina en Cap Cana: US$655,000. La misma área en Manhattan: más de US$4 millones.A 2,900 sq ft villa with a pool in Cap Cana: US$655,000. The same space in Manhattan: over US$4 million.Una villa di 270 m² con piscina a Cap Cana: US$655.000. La stessa superficie nel centro di Milano: quasi 3 milioni di euro.
Ver la comparativaSee the comparisonVedi il confrontoPara vivir en las mejores zonasLiving in the best neighbourhoodsPer vivere nelle zone migliori
Torres con pocas unidades por piso en Los Cacicazgos, Serrallés, Piantini y Naco. En cada proyecto puedes ver galería, planos, disponibilidad y calcular tus cuotas.Towers with few units per floor in Los Cacicazgos, Serrallés, Piantini and Naco. Each project has a gallery, floor plans, availability and a payment calculator.Torri con poche unità per piano a Los Cacicazgos, Serrallés, Piantini e Naco. Ogni progetto ha galleria, planimetrie, disponibilità e calcolatore delle rate.
Torre Finisterre
Solo 13 apartamentos de 350.6 m², uno por piso, con ascensor privado, 3 habitaciones, family room y rooftop con gimnasio, lounge y picuzzi. Entrega en el último cuatrimestre de 2028.Just 13 residences of 350.6 m² (3,774 sq ft), one per floor, with private elevator, 3 bedrooms, family room and a rooftop with gym, lounge and hot tub. Delivery in late 2028.Solo 13 appartamenti di 350,6 m², uno per piano, con ascensore privato, 3 camere, family room e rooftop con palestra, lounge e idromassaggio. Consegna nell'ultimo quadrimestre 2028.
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Torre Ocean View
Torre de 37 niveles frente al Mirador Sur, un apartamento por piso de 560 m²: 4 habitaciones con baño y walk-in, estudio, family room, servicio y 4 parqueos. Entrega en 2029. Desde US$2,231,250.37-storey tower by Mirador Sur park, one 560 m² (6,028 sq ft) residence per floor: 4 en-suite bedrooms with walk-ins, study, family room, staff quarters and 4 parking spaces. Delivery in 2029. From US$2,231,250.Torre di 37 piani sul Mirador Sur, un appartamento per piano di 560 m²: 4 camere con bagno e cabina armadio, studio, family room, alloggio di servizio e 4 posti auto. Consegna nel 2029. Da US$2.231.250.
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Nara Tower
23 residencias de 505 m², una por piso: 4 dormitorios en suite, estudio, estar familiar y 4 estacionamientos. Piscina, pádel y gimnasio con vista al parque. Disponibles del piso 16 en adelante, desde US$2,763,000.23 residences of 505 m² (5,436 sq ft), one per floor: 4 en-suite bedrooms, study, family room and 4 parking spaces. Pool, padel and a gym overlooking the park. Available from floor 16 up, from US$2,763,000.23 residenze di 505 m², una per piano: 4 camere con bagno, studio, soggiorno familiare e 4 posti auto. Piscina, padel e palestra con vista sul parco. Disponibili dal 16° piano in su, da US$2.763.000.
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Arezzo Tree Tower
Dos apartamentos por piso de 243 y 245 m²: 3 habitaciones con baño y walk-in, estudio, cuarto de servicio, 3 parqueos y locker. Piscina, gimnasio y sauna. Separas con US$10,000. Desde US$758,000.Two residences per floor of 243 and 245 m² (2,615–2,637 sq ft): 3 en-suite bedrooms with walk-ins, study, staff room, 3 parking spaces and a locker. Pool, gym and sauna. Reserve with US$10,000. From US$758,000.Due appartamenti per piano da 243 e 245 m²: 3 camere con bagno e cabina armadio, studio, alloggio di servizio, 3 posti auto e locker. Piscina, palestra e sauna. Prenoti con US$10.000. Da US$758.000.
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Aluna Piantini
Torre de 18 niveles de Grupo Roble y Sánchez & Curiel. Apartamentos de 138, 211 y 355 m², rooftop de 1,318 m² con piscina panorámica, gimnasio y saunas, y parque familiar de 840 m². Entrega en 2029. Desde US$443,250.18-storey tower by Grupo Roble and Sánchez & Curiel. Residences of 138, 211 and 355 m² (1,485–3,821 sq ft), a 1,318 m² rooftop with panoramic pool, gym and saunas, and an 840 m² family park. Delivery in 2029. From US$443,250.Torre di 18 piani di Grupo Roble e Sánchez & Curiel. Appartamenti da 138, 211 e 355 m², rooftop di 1.318 m² con piscina panoramica, palestra e saune, e parco familiare di 840 m². Consegna nel 2029. Da US$443.250.
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Aveiro Residences
De Cuenca & Suárez. Apartamentos de 3 y 4 habitaciones más estudio, de 255 a 510 m², con rooftop de cancha de pádel, golf practice net, piscina, jacuzzi y bar-lounge.By Cuenca & Suárez. 3 and 4-bedroom residences plus study, 255 to 510 m² (2,745–5,490 sq ft), with a rooftop padel court, golf practice net, pool, hot tub and lounge bar.Di Cuenca & Suárez. Appartamenti di 3 e 4 camere più studio, da 255 a 510 m², con rooftop con campo da padel, golf practice net, piscina, idromassaggio e lounge bar.
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Arché Habitat
Solo 16 apartamentos de 310 m², uno por piso, en la calle Rafael Hernández: 3 habitaciones con opción a 4, 4 parqueos y locker, piscina, gimnasio y play room.Just 16 residences of 310 m² (3,337 sq ft), one per floor, on Rafael Hernández street: 3 bedrooms convertible to 4, 4 parking spaces and a locker, pool, gym and playroom.Solo 16 appartamenti di 310 m², uno per piano, in calle Rafael Hernández: 3 camere con opzione a 4, 4 posti auto e locker, piscina, palestra e play room.
Ver proyecto →View project →Vedi il progetto →Lo que he dicho del mercadoWhat I've said about the marketCosa ho detto sul mercato
Más ventas de viviendas, pero comprarlas sigue siendo difícilMore homes are selling, but buying one is still hardPiù vendite di case, ma comprarle resta difficile
Sobre el lujo en Santo Domingo: la escasez de suelo en el centro empuja los precios, por qué no veo una burbuja y cómo el comprador de lujo paga buena parte durante la construcción.On luxury in Santo Domingo: scarce land in the city centre pushes prices up, why I don't see a bubble, and how luxury buyers pay much of the price during construction.Sul lusso a Santo Domingo: la scarsità di terreni in centro spinge i prezzi, perché non vedo una bolla e come l'acquirente di lusso paga gran parte durante la costruzione.
Leer el artículo →Read the article →Leggi l'articolo → El Inmobiliario · 20 de agosto de 2025August 20, 202520 agosto 2025Francisco Irizarry advierte: sin regulación, los precios de las rentas cortas seguirán cayendoFrancisco Irizarry warns that without regulation, short-term rental prices will keep fallingFrancisco Irizarry avverte: senza regolamentazione i prezzi degli affitti brevi continueranno a scendere
Sobre la sobreoferta de renta corta en Santo Domingo, la caída de las tarifas por noche y por qué conviene un sistema de licencias con estándares de seguridad.On the oversupply of short-term rentals in Santo Domingo, falling nightly rates and why a licensing system with safety standards makes sense.Sull'eccesso di offerta di affitti brevi a Santo Domingo, il calo delle tariffe per notte e perché serve un sistema di licenze con standard di sicurezza.
Leer la entrevista →Read the interview →Leggi l'intervista → El Inmobiliario · 2 de febrero de 2024February 2, 20242 febbraio 2024Experto sugiere al Gobierno crear licencia para la operación de inmuebles de renta cortaExpert proposes a government license for short-term rental propertiesUn esperto propone al Governo una licenza per gli immobili in affitto breve
“Va a ayudar a limpiar y a que lo que se quede es lo que se tiene que ofrecer.” Regulación, ocupación y el huésped extranjero que busca unidades certificadas.“It will help clean up the market, so what remains is what should be offered.” Regulation, occupancy and foreign guests looking for certified units.«Aiuterà a fare pulizia, così resta solo ciò che va offerto.» Regolamentazione, occupazione e ospiti stranieri che cercano unità certificate.
Leer el artículo →Read the article →Leggi l'articolo →- Máster en Dirección Comercial y MarketingMaster's in Commercial Management & MarketingMaster in Direzione Commerciale e MarketingEAE Barcelona
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